D.M.B. Amministrazioni Condominiali di Beltrame Denis Maria P.Iva 01272250315
Sede Legale: Via Francesco Crespi n. 9 34170 Gorizia (Go)
Iscrizione ANACI n. SE19766
Attività svolta in conformità a quanto stabilito dalla Legge n. 4, 7 e 8 del 14.01.2013, G.U. 26.01.2013
Un enorme grazie alla MAJDA CICIGOJ che ha deciso di darmi fiducia per seguire questa delicata separazione, dopo più di 50 anni di attività e migliaia di bocche sfamate con una classe innata. Un connubio fra sapore e territorio da fare invidia a molti.
STATO DI FATTO PIANI 1° E 2°
RISTORANTE
Oltre al ristorante al piano terra si vendono anche i due piani sovrastanti per una superficie utile di ulteriori 125 mq. per piano. Come potete vedere dall'immagine che segue le potenzialità dei due piani sono infinite. Creare un B&B sopra al ristorante è la soluzione migliore per ottimizzare l'investimento e creare un piccolo angolo di paradiso in centro a Gorizia. La copertura dello stabile è stata rifatta completamente e ad oggi non c'è alcuna traccia di infiltrazioni e/o spandimento.
200 mq. di ristorante pronto all'uso con cantina + 100 mq di giardino. Lo stato attuale del ristorante lo potete vedere nelle foto sottostanti, completamente arredato con finiture di pregio e cucina professionale completa di tutto. Nonostante siano passati diversi anni dall'ultima ristrutturazione il fascino non cambia, l'eleganza e la storia la fanno da padroni.
IL CONCEPT MAI REALIZZATO
E' rimasto solo un sogno, ma per Voi può diventare realtà.
I fabbricati si trovano nel Comune di Gorizia in via Duca d'Aosta n. 71-73 e si trovano a circa 400 mt. dal centro città.
L'immobile è rappresentato da due corpi di fabbrica: il primo è l'edificio adibito a trattoria (piano terra e scantinato) e due locali completamente vuoti (primo e secondo piano); il secondo corpo è rappresentato da un fabbricato di recente costruzione composto da due sale da pranzo uso enoteca e dai servizi igienici e spogliatoio del personale legati alla trattoria.
Il corpo di fabbrica più vecchio (nella quale si trova la trattoria e al primo e secondo piano dei locali di sgombero ex abitazione) ha le seguenti caratteristiche costruttive: struttura portante verticale in pietra locale e laterizio, strutture portanti orizzontali costituite da solai in laterocemento, solaio di copertura in legno con soprastanti correntini, tavelline e manto di copertura in tegole curve; pareti divisorie in laterizio, pareti interne e soffitti intonacati e tinteggiati (solo trattoria) ad esclusione della cucina che ha il pavimento e parte delle pareti in piastrelle di ceramica smaltata; le porte interne sono in legno massello, le porte d'ingresso sono in legno massello, mentre le finestre con vetri semplici e i relativi oscuri ad ante sono realizzati in legno; l'impianto elettrico per la parte riguardante la trattoria è a norma; impianto di riscaldamento e condizionamento (solo per la parte riguardante la trattoria) e relativo impianto di fornitura di acqua calda e fredda (cucina e bagni).
La parte di edificio sopradescritto ha subito una recente ristrutturazione nell'anno 2002 con il rifacimento totale del tetto; sostituzione grondaie, converse e discendenti di pluviali, degli intonaci esterni con relativa tinteggiatura, con la sostituzione di tutti i serramenti esterni, dei solai e la costruzione di una nuova scala di accesso al primo e secondo piano; Nel locale trattoria è stata eseguita la ristrutturazione totale, con il rifacimento di tutti gli intonaci, dei pavimenti, degli impianti, mentre al primo e secondo piano i locali sono rimasti al grezzo. I locali del primo e secondo piano rimasti al grezzo potranno essere adibiti ad albergo per complessive n. 8 stanze con relativi servizi igenici. Gli impianti tecnologici presenti nei fabbricati sono i seguenti: impianto idrico, impianto di riscaldamento e, acqua calda, impianto elettrico a norma, impianto telefonico.
Il secondo corpo di fabbrica di costruzione più recente ha come elementi strutturali e di rifinitura che si possono così riassumere: Le due sale da pranzo ad uso enoteca legate alla trattoria e i wc. riservati ai clienti della trattoria e ai dipendenti con relativo spogliatoio sono realizzate con solaio in laterocemento e muratura in laterizio intonacata e tinteggiata ad esclusione dei wc. le cui pareti sono piastrellate, pavimenti in piastrelle. La parte di edificio sopra descritto è in ottimo stato di manutenzione e conservazione. Gli impianti tecnologici presenti nei fabbricati sono i seguenti: impianto idrico, impianto di riscaldamento (gas metano), acqua calda, impianto elettrico a norma, da realizzare per i piani superiori, impianto telefonico.
PRONT0 PER LA VOSTRA CREATIVITA'